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水上乐园投资注意事项

浏览: 时间:2021-02-03

    目前的水上乐园投资方,一、是跟风投资的占大部分,他们去看过、体验过或者听朋友说过,水上乐园客流人山人海,几个人一合计,马上一笔帐就出来了,一天五千人,一个人消费100多元,一天收入就50多万,那不是赚死了吗?投资任何一个项目都不是1+1=2那么简单,水上乐园的经营好不好,影响的因素会有很多。二、仓促上马的项目占大部分,现在水上乐园的投资方,从决定投资到开业,可能就几个月时间,仓促开工、仓促开业,导致造成的是工程建设质量差,安全隐患大,经营管理跟不上,现在是信息交流特别快的时代,结果是一开业马上就恶评如潮,这样生意会好吗?三、选择设备时价格因素占绝大部分,水上乐园设备生产厂家也是鱼龙混杂,水上乐园产品质量完全是靠企业的良心和道德制造出来的,水上乐园产品基本上为手工制作,所以受一线生产员工的心情因素影响非常大,今天受委屈了,那生产出来的产品可能也要受影响,所以这和现场巡检、质检也非常重要,从设计-原材料-生产-安装,任何一个环节都不能放松。所以建议投资方,价格是一个重要因素,但产品质量更不能忽略。

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    以上几条是目前大部分投资者的误区,与此同时以下几点事项也是需要注意的:

    1、重要的事情说三遍:合法土地、合法土地、合法土地。土地一定是合法建设用地,经过政府国土部门盖红章确认的。如果没有国土部门盖红章确认的合法土地,不管你是市委书记或者市长答应了,还有相关部门给你办理相关建设手续,自己一定要保留相关材料,要不如果最终因为建设手续不合法要拆除的时候,那到时求天天不应、叫地地不灵了,如果真的出现土地不合法,手上有相关批文的话还可以索赔。这几年,由于土地不合法拆除的项目不少,让投资商血本无归。

    2、合法的手续:水上乐园建设合法手续,是水上乐园开业的必备资料。为了确保水上乐园顺利进行,合法经营,水上乐园相关负责人需特向有关主管单位或审批单位申请各种证件及执照。包括土地使用证(国土局)、水上乐园项目立项批文(发改委)、项目规划(规划局)、建设许可证(城建局)、设计单位资质证、施工单位资质证、监理单位资质证(土建基础验收合格报告)、水上乐园游乐设备安全合格证(省特种设备检测中心、设备公司负责)、消防安全许可证(消防部门)、公共游泳场所卫生许可证(注明兼营食品、饮料类)(市疾控中心)、环保排污批准证书(环保局)、营业执照(工商局)、税务登记许可证(税务局)、以上各种证件及执照的办理时间、个别证件及执照办理与否根据当地及客户实际情况而定。其中最主要的手续是土地使用证(国土局)、项目规划(规划局)、建设许可证(城建局),这三个手续是确保项目建设成功、无后顾之忧的基本保证。

    3、市场调查和项目定位:水上乐园的选址、设备选型、项目占地面积大小、投资规模,一定和项目所在地的地理位置、人口状况、消费水平紧密相连,投资者不要一味追求“高、大、上”,中、小型水上乐园消费者一定是以本地人为主,如果本地人一家三口来消费一次都有压力,下次客人还会来吗?中、小型水上乐园,如果没有本地人的重复消费,这个项目基本就废了,所以票价的定位也很重要,不以普通消费者都消费得起的水上乐园项目来定位,关门是迟早的事!中、小型水上乐园,很少会是外地人的旅游目的地,极个别项目除外,所以我们做好本地人的市场营销和推广即可,也就是我们平常说的周边1个小时车程范围内的群体是市场营销重点,事实上平时的话大部分还是以本地人,也就是30分钟-40分钟车程范围内的人为主,节假日和暑假1-2个小时车程范围内的群体占有率会比较高,所以我们项目定位时不用把圈子范围圈得太过广泛,无限量的加大投资规模,只会使项目负重前行,回收成本遥遥无期。